规范争议-住宅建筑是否需要“层数折算”

与建筑防火相关的建筑层数计算方法，应以现行的《建筑设计防火规范》为依据，尤其是涉及《建筑设计防火规范》的相关内容，均应以该规范为依据。

但是，针对《住宅建筑规范》（GB50368-2005）内部条文的应用，仍宜按该规范“层数折算”的方式处理。

一、引发问题的争议条文：

根据《住宅建筑规范》（GB50368-2005）要求：当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。

而《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）要求：建筑层数应按建筑的自然层数计算（A.0.2）。按此要求，不需要对层高进行折算。

二、问题由来及现行规范状况：

1、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）采用“层数折算”的方式，是为了适应当时高层居住建筑分类的特殊情况，其主要目的可能是为了解决当时高层居住建筑分类所引发的问题。

在当时施行的《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2001版）中，以建筑层数作为住宅建筑的分类依据，将10层及以上，18层以下的住宅定义为二类高层居住建筑，19层及以上的住宅定义为一类高层居住建筑，由此引发不少弊端，比如：通过提升每层层高来规避高层建筑，后续搭设阁层等。《住宅建筑规范》采用“层数折算”的方式，可有效解决这些问题，对保障建筑安全起到了重要作用。

2、在《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）中，以建筑高度作为住宅建筑的分类依据，将建筑高度大于27m但不大于54米的住宅建筑定义为二类高层住宅，将建筑高度大于54米的住宅建筑定义为一类高层住宅（详见5.1.1），解决了原版规范存在的问题。

三、处置原则：

       1、按照现行消防技术规范体系，建筑类规范以《建筑设计防火规范》为主导，除非特殊说明，与建筑防火相关的建筑分类以及建筑层数计算，通常以《建筑设计防火规范》为依据。

因此，与建筑防火相关的建筑层数的计算方法，应以现行的《建筑设计防火规范》为依据，尤其是涉及《建筑设计防火规范》的相关内容，均应以该规范为依据，建筑层数应以建筑的自然层数计算，不存在引用其他规范来重新定义建筑层数的问题。

2、但是，针对《住宅建筑规范》（GB50368-2005）内部条文的应用，仍宜按该规范“层数折算”的方式处理。

四、引伸解读：有关商业服务网点层数的计算

综上所述，《建筑设计防火规范》中商业服务网点所指的建筑层数也应按自然层数计算。

某些观点认为超过一定层高的商业服务网点，应按《住宅建筑规范》（GB50368-2005）进行“层数折算”，是不成立的。商业服务网点属于《建筑设计防火规范》的概念，该规范明确了建筑层数应按自然层数计算。

但是，为防止商业服务网点搭设夹层，部分地区采取限制商业服务网点层高的做法，应予支持！